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广州楼市变天,二手房指导价戳破了谁的楼市梦

2021-09-01 16:44:07 点击 评论
二手房指导价终于还是来了!
广州出台二手房限价政策
8月31日晚间,广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。
通知明确建立二手住房成交参考价格发布机制,为二手住房交易提供市场参考,规范交易秩序、稳定市场预期。
通知自2021年8月31日起执行,并同步公布了广州首批96个二手小区,其中天河区54个。
其中较为火热的几个楼盘,几近腰斩。
楼王保利心语,珠江新城板块炒房客炒得最凶的楼盘之一,也是广州最先开始业主抱团涨价的小区之一,之前有炒房客号称要把这个楼盘房价炒到20万一平。
小编搜索贝壳找房发现,其目前显示的二手均价均超14万/平,而政府的二手房交易参考价格仅为96957元,10万都不到。
中海花城湾二手每平挂牌也超14万,交易参考价仅为92641元。
而在海珠区,珠江帝景贝壳挂牌价9.2万/平,如今指导价下直接腰斩到5.4万。
珠江帝景是海珠区的著名豪宅,曾经因为“600帝事件”而全国闻名。当年有一位姓万的领导,他曾经说过:“我工作了20多年还没买房,现在住的是珠江帝景,130多平方米,每月交租600元。”从此,珠江帝景名扬天下……
而老黄埔的黄埔花园,最高成交单价已破6万/平,如今限价3.8万/平,6万买入的业主,不得哭个肝肠寸断?
本来广州的二手市场交易量就在持续下跌,现在再来一个二手指导价,怕是要彻底凉凉了。
这个指导,某种程度上约束的是银行,房产抵押的漏洞彻底堵死了。以往政策宽松,银行睁一只眼闭一只眼,开公司的人可以通过搞经营贷买房子,再左手倒右手,拉高评估价,高评高贷,套利资金使用。
现在,保利心语就是10万的单价贷款,100方1000万,首付三成300万贷700万,这是银行最高可贷额度。严控银行资金流入楼市,这就是落实的具体措施。
广州并非首个出台参考价的城市
广州并非第一个建立二手住房成交参考价格发布机制的城市。
早在今年年初,深圳住建局就建立深圳二手住房成交参考价格发布机制,在调查分析基础上,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,定期在官方平台发布。
深圳之后,上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡、金华、衢州等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施。
而据中原地产研究院统计,今年前5月各地房地产调控次数超过234次。其中,二手房市场管控措施也密集出台。
现在四大一线城市之中,只有一个北京还没有出二手房指导价了,北京的炒房客心里慌不慌?尤其是那些年初跑到北京楼市里面去炒房的南方炒房团?
“努力实现全体人民住有所居”
就在广州这个政策出台的当天下午3时,国务院新闻办举办了一场前所未有的新闻发布会,住建局高层出席。主题很鲜明:努力实现全体人民住有所居。
要论上一个如此鲜明的观点,还得追溯到“房住不炒”,由此也可以看出这个发布会的意义重大。
会上重点提出,要解决青年人、新市民的住房问题。
某商界大佬多年前曾预言,“房子”是中国未来最不值钱的东西。此话可能有点言过其实,但未来若人人都有房子居住,买不买房或许就只剩另一种意义上的需求了。
如今,想有房子住,国家帮你,公租房、经济适用房、人才公寓、租售并举……各式各样的改革正在继续大刀阔斧地进行。想拥有自己有100%产权的房子,那么国家帮你压住土地价格,房价现在也一纸文件出台,狠狠压住。
但你不能躺下,还要跑两步。想拥有令人羡慕的漂亮房子住,那就从今天开始,撸起袖子加油干了。


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